Column 住まいのコラム

　便利な市街地や人気のエリアに家を建てるとなると、総予算に占める土地代の割合が高くなり、思ったような家づくりができないこともあるでしょう。しかし、面積の小さな土地（狭小地）なら価格も抑えられ、可能性が見えてくることもあるでしょう。小さい土地では快適な家を建てられないのでは？と心配になるのもごもっとも。ですが、自由設計の注文住宅なら、土地の個性や住む人の事情に沿って、様々な工夫を重ねることができます。

　限られた床面積の中で、室内に広がりをもたらす工夫として、「スキップフロア」があります。同じ階の中で床の高さに変化をもたせるつくりのことで、段差があることで視線が立体的に長く伸び、それが広さとして感じられます。また、壁による間仕切りを少なくした場合、段差で部屋同士が丸見えになることを防ぐことも可能です。段差を利用して床下収納やロフト収納をつくるのも有効な手段といえるでしょう。
　例としてあげた住宅は、間口が5ｍ以下、面積が90m²未満という細長い狭小地に建っています。段差をつけたリビングの床はベンチとして腰掛けられ、ソファが不要な分空間を有効に使えます。

　狭小地で更に3階建てが建築不可の地域では、どうやって広がりを得たらいいでしょうか。周りを建物に囲まれた環境の場合、1階はどうしても暗くなりがちなので、家族が長い時間を過ごすリビング・ダイニング・キッチンは2階に配置する方法も検討しましょう。屋根の勾配を利用して、天井を高くできるのが2階の特権。吹き抜け天井にして高窓を配置すれば、明るさや開放感を得ることができます。例に上げた家では、まさにそれが実現されています。天井の高さを生かしたロフトへの螺旋階段がインテリアのポイントに。さらに、大きめのバルコニーが外への開放感を与え、水平方向・垂直方向への広がりが考慮された好例といえます。

　狭小地で駐車場のスペースの確保が難しいときは、建物にガレージを組み込むビルトインガレージがおすすめ。屋内に駐車できれば車の傷みも少なくなり、室内から直接行き来できる出入り口を設ければ雨に濡れないなど、メリットはたくさん。3階建てが可能なら、1階の大部分をガレージが占めても2、3階を居住スペースにすることができます。ガレージと建物に一体感をもたせるようなデザインにすると、外観の印象が良くなります。

　狭小地でまとまった面積の庭をつくるのは至難の業。しかし屋根の上なら広い外部空間を確保できます。空を独り占めできる快適なルーフバルコニーがあれば、家でのアクティビティがぐっと広がることでしょう。ただ、勾配がつくれないので雨漏りのリスクが高まるのも事実。しっかりと施工やメンテナンスができる、実績豊富な住宅会社を選ぶことが大事です。

　日影規制などの法律をクリアしつつ、許容容積をめいっぱい居住空間として使えるようにできるのも、自由設計の注文住宅であればこそ。土地探しから相談に乗ってくれる住宅会社なら、その土地で可能な大まかなプランとコストをつかみながら検討が可能になります。「土地が高いから一戸建ては無理」と思い込まず、まずは信頼できる住宅会社を探して相談してみてはいかがでしょうか。