土地から探す注文住宅のコツ

そんなお悩みありませんか?

家づくり、
何から始めたら良いかわからない。
誰に相談したら良いかわからない。

そんなお悩みありませんか?

そんなお悩みありませんか?

できれば土地から探して自分たちの理想のプランを形にした注文住宅を建てたい…
そう思っている方は多いのでは?
分譲住宅と違い色々決めることが多くてハードルが高く感じられる注文住宅、でも家づくりのポイントを抑えれば夢のマイホームは実現可能です。
ちょうどこれから家づくり始める家族と一緒に、何から手をつければ良いか一緒に見ていきましょう。

家づくりの初心者Pさんファミリー

都内の賃貸マンションに住んでいる。
子供の小学校入学前にマイホームを検討、
奥さんの実家のある千葉県内で、
実家に近いエリアで土地を購入、
家を建てたいと考えている。

家づくりの初心者Pさんファミリー

家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー

都内の賃貸マンションに住んでいる。
子供の小学校入学前にマイホームを検討、奥さんの実家のある千葉県内で、
実家に近いエリアで土地を購入、家を建てたいと考えている。

家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー
家づくりの初心者Pさんファミリー

ここへきて希望通りの家が建てられないことが発覚!!

ここへきて
希望通りの家が
建てられないことが発覚!!

理由1

土地と建物を別々に考えてしまった

土地を購入してから家づくりを始めたため、土地代にお金をかけ過ぎて、建物の予算が足りなくなってしまった。

理由1
理由2

条件整理ができていなかった

駅や学校に近いなど立地を優先したいのか、それとも間取りや設備など建物を優先したいのか、土地と建物を合わせての条件整理ができていなかった。

理由2

そうならないために

そうならないために

そうならないために

そうならないために

「土地探し」と「家を建てる建築会
社選び」を同時に計画しましょう

そうすることで土地と建物の予算配分が考えられるため、希望通りの家を建てることが可能になります。
不動産部門を持つ住宅会社なら、"建物の相談"をしながら、その理想を叶えられるような”土地探し”ができるでしょう。

では具体的にどこに気をつけて家づくりをすれば良いのでしょう?

では具体的にどこに気をつけて
家づくりをすれば良いのでしょう?

土地から探す家づくりが
成功するノウハウを、
一緒に見ていきましょう!

暮らしのイメージづくり暮らしのイメージづくり

  • 家族で住みたい家・住みたいエリアについて話し合いましょう
  • 交通の利便性や間取りなど、絶対に譲れない条件とできれば叶えたいことを整理しましょう
  • 家づくりにかけられる予算を把握するために、ローンのシミュレーションをしましょう
point

イメージがなかなか湧かない場合は、気になるハウスメーカーに資料請求したり建築実例集をチェックするなどして、どういった家があるか、予算感はどれくらいか把握するのもお勧めです。

point

土地派建物派 診断チェック

優先順位を整理しないまま土地探しも建物作りも全て理想通りに叶えようとすると、予算が合わなかったり、家づくりが進まなかったりします。あなたは駅や学校に近いなどの立地を優先したいのか、理想のライフスタイルを実現する建物を優先したいのか、下記に当てはまる項目をチェックして、確認しましょう!

チェックの仕方

A・Bの項目の中で、あなたが家づくりに求めるもの・ライフスタイルなど当てはまるものすべてにチェックしてください。一番チェックの多い項目であなたが土地派か建物派か分かります。

A
B
矢印
あなたは土地派?建物派?
土地派
土地派
土地派
土地探しにこだわりながら、建物の計画を進めるのがオススメです。理想の土地を見つけた場合は、土地の予算を優先し、建物の予算を妥協することも考えましょう。
建物派
建物派
建物派
建物作りにこだわりながら、それを叶えられる土地探しを進めるのがオススメです。土地の予算を抑え、建物の予算を優先することも考えましょう。
プラス
下線

土地探しと建築会社選びを同時に計画土地探しと建築会社選びを
同時に計画

  • 自分が理想とする家を建ててくれる建築会社(ハウスメーカー)を探しましょう。
    建物
  • 予算や広さ・エリアを決めて、建築会社に建物だけでなく土地の相談もしましょう。
    土地
  • イメージする家が気になる土地に建てられるか、建築会社にプランニングしてもらいましょう。
    建物
    土地
  • 土地の相場がわかったら、建物と土地の予算配分をプロに相談しながら決めましょう。
    建物
    土地
point

土地と建物を同時に計画することで、土地の購入前に”住まいづくりの総額”を知ることができ、安心して希望通りの家を建てることが可能になります。
また、建築会社を選ぶ際は実際に建てた家(展示場やモデルハウス)を見ると、どんなデザインや技術が得意かなどイメージしやすいです。

ポラスなら

船橋と柏に「体感すまいパーク」があります!
土地購入の相談もできる

不動産専門のスタッフが常駐

  • 不動産専門のスタッフが常駐
  • 不動産専門のスタッフが常駐
  • テイストの異なる4棟のモデルハウスがあり、特徴や価格等の異なる家を一箇所ででまとめて見られる
  • 敷地や建物はリアルサイズで建てているのでイメージしやすい
  • 地域密着型経営で埼玉・千葉・東京を中心に住まいづくりを行なっているため、不動産情報も豊富
体感すまいパーク詳細はこちら
下線

土地の選び方

あえて人気のない土地を選ぶ...!?

南向きで日当たりがよく、ある程度幅の広い道路に面していて、家を建てやすい長方
形の形をした理想的な土地というのは価格がどうしても高くなる傾向があります。

土地費用を抑えるなら、北向きの土地や旗竿地・三角地などの変形地や幹線道路などが隣接する場所など、あえて一般的に好まれない土地を選ぶという方法もあります。
注文住宅なら設計も自由にできるため、こうした環境でもデザイナーのノウハウやアイディア、施工技術で住みやすい家を建てることが可能です。

ポラスの手掛けた実例をご紹介

case12016年にグッドデザイン賞を受賞したポウハウスの建築実例です。幹線道路や駅が隣接し騒音対策が必要、目の前にマンションがありプライバシー確保も必要などの条件がありました。そこで屋根にトップライトを設置し内装も白を基調にすることで明るい空間を確保。ライトコートに緑化しながら多目的に使える空間を設け、プライバシーを確保しながら都市部でも自然を実感できる家にしました。

ポラスの手掛けた事例をご紹介
実例の詳細はこちら

case2ポウハウスの松戸アルジール展示場は、変形地に建てられた珍しい展示場です。三角形の敷地のデメリットを上手に利用して設計することで、住まい勝手の良い間取りが実現しました。スキップフロアのシアターリビング(写真)は高低差と奥行きで広さを感じさせる空間となっています。

ポウハウスの松戸アルジール展示場
ポウハウスの松戸アルジール展示場
ポウハウスの松戸アルジール展示場

狭小地・変形地を上手く活用したい、外からの視線は入れたくないけど光の差し込む家にしたい、スキップフロアで限られた空間を広く使いたいといった場合に実物を見て参考にして下さい。

松戸アルジール展示場はこちら
plus

POINT3プロに相談しながら資金計画

  • 無理なく毎月返済できる金額の目安を立てましょう。
  • 住宅ローンをいくら借りることができるのか確認しましょう。
point

資金計画で一番気になる住宅ローン。まず専門家に相談し、金利動向などを踏まえ、自分に合った住宅ローンを検討しましょう。建物本体以外にも付帯工事費等など建物以外にかかる工事費もあり、土地も含めた総予算はどれくらいなのか把握した上で計画しましょう。

ポラスなら

住宅ローン専門のスタッフがいます

住宅ローン専門のスタッフがいます
  • 住宅ローンの専門知識を持ち、年間4,000件近いローンを取り扱うローンコンシェルジュが在籍
  • 住宅ローンシミュレーターをご用意、3パターンの結果を提示し、実際の借り入れに近いシミュレーションを行います
  • ポラスと銀行の提携住宅ローンで、さらに金利優遇を受けられます
解説サイト
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家の総予算とは

家を建てるのに
必要な予算をご存知ですか

理想の土地探しにこだわり過ぎた結果、土地の予算を
オーバーしてしまったというケースはよくあります。住まいづくりは土地の他に建物代を含めた総予算を考えながら、資金計画を行いましょう。

必要な予算

①本体工事費

  • 一般的に「建物坪単価」と言われる、家そのもののを作る為の工事費のこと。
  • 基礎、土台

    構造体

    外装&内装

    キッチン・浴室・トイレ など

  • 基礎、土台 構造体 外装&内装 キッチン・浴室・トイレ など

②付帯工事費

  • 別途工事費とも言われる、建物以外に掛かる工事費のこと。
  • 古家解体費用

    造成工事

    地盤改良工事

    外構造園工事

    給排水工事

    電気工事

    ガス工事

    インテリア工事 など

  • 古家解体費用 造成工事 地盤改良工事 外構造園工事 給排水工事 電気工事 ガス工事 
    インテリア工事 など

③諸費用

  • 住宅を購入する際に、購入代金以外に掛かる費用のこと。
  • 住宅ローン手数料

    登記費用

    ガス工事・水道分担金等

    各種保険料

    引越し費用 など

  • 住宅ローン手数料 登記費用 ガス工事・水道分担金等 各種保険料 引越し費用 など

モデルケース(Pさんファミリーの場合)

モデルケース(Pさんファミリーの場合) モデルケース(Pさんファミリーの場合)
プラス
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「土地を購入してから住宅会社を決めて、家の計画を始めた場合」のケース

「土地を購入してから住宅会社を決めて、
家の計画を始めた場合」のケースで理想の家づくりが
できなかったPさんファミリーですが、
ポイントをしっかり押さえて
わからないところは随時プロに相談しながら
家づくりを進めた結果…

矢印
枠
枠
希望の土地に理想の住まいが無事完成希望の土地に理想の住まいが無事完成

土地探しから始める注文住宅づくりについて、気をつけるべきポイントを説明してきました。土地探しも住宅ローンも専門知識が必要なため、土地と建物の両方を依頼できるパートナーが大切ですね。
ぜひこちらからお気軽にご相談ください。

体感すまいパーク
枠
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土地から探す注文住宅の資料請求

土地探しから始める注文住宅のリーフレットとポラスの強みがわかるリーフレットなどをお送りします。

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