Column 住まいのコラム

基本的なルールとして知っておきたいことは、直接補助を受けるのは住宅会社などの「事業者」だということ。最終的に住み手へ還元されることが前提ですが、優良な住宅を生産する事業者を支え、振興を図る支援策でもあるといえます。手順としては、まず、政府が登録事業者を公募。業務遂行能力などについての要件を満たす事業者に事務局が認定を出します。補助金の申請は事業者が行い、受け取った補助金を住み手に還元するという順番です。つまり、注文住宅を建てて補助金を受けるなら、登録事業者と工事請負契約を結ぶことが前提になります。

施策のベースには、2050年カーボンニュートラルの実現に向けた住宅の省エネ化があります。そのため、新築住宅の内、補助の対象となるものは「一定の省エネ性能を有する住宅」。ただし、「延べ面積は、50㎡以上」という条件があります。家族用の一般的なサイズの戸建て住宅ならクリアできる面積でしょう。土砂災害特別警戒区域に立地する住宅は対象から外されます。
補助額は、住宅の省エネ性能によって、以下のように設定されています。

①ZEH、Nearly ZEH、ZEH Ready、ZEH Oriented＝100万円／戸
（強化外皮基準かつ再生可能エネルギー等を除く一次エネルギー消費量▲20％に適合するもの）
②高い省エネ性能等を有する住宅＝80万円／戸
（認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅）
③省エネ基準に適合する住宅＝60万円／戸
（断熱等級４かつ一次エネ等級４以上を満たす住宅）

性能が高い住宅ほど、光熱費が節約できる、家の快適性が高い、不動産的な評価がアップするといったメリットがあります。ただ、住宅の性能を上げるとコストも上がるのは必然で、それが補助額の上昇幅と比例するとは限らないので、住宅会社と相談しながら決めるといいでしょう。ちなみに、①～③のいずれかに該当することについては、建築士による説明書や登録住宅性能評価機関等の第三者機関による証明書等が必要になります。

申請の期限に関して、資料には「補正予算案閣議決定日（2021（令和３)年11月26日）以降に契約を締結し、事業者登録（2022（令和４）年１月開始予定）後に着工したものに限る」とあります。事業者の登録申請は2022（令和４）年１月以降順次スタートします。気をつけたいのは、着工が事業者の登録完了後でないと、対象外になってしまうこと。制度をきちんと理解している住宅会社を選ぶことで、万一にもミスを避けたいものです。
事業者の補助金申請が可能な期限ですが、2023（令和5）年3月31日までに工事請負契約を締結し、同日までの着工が必要（③の住宅は2022年6月30日）※2022.4.28変更になりました。
ただし、申請時点で補助額以上の工事が完了後していること、という条件が。ギリギリの申請は禁物、予算額が消化され次第、事業自体が前倒しで終了になる可能性もあるためです。くれぐれもゆとりあるスケジュールで計画することをおすすめします。

今後、未発表の詳細については、決まり次第発表されていく予定です。> 事業のホームページで、引き続き注目していきましょう。

> 参考　<国土交通省>
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001444200.pdf