土地から探す注文住宅のコツ｜ポラスの注文住宅

そんなお悩みありませんか？

家づくり､
何から始めたら良いかわからない｡
誰に相談したら良いかわからない｡

そんなお悩みありませんか？

できれば土地から探して自分たちの理想のプランを形にした注文住宅を建てたい…
そう思っている方は多いのでは？
分譲住宅と違い色々決めることが多くてハードルが高く感じられる注文住宅､でも家づくりのポイントを抑えれば夢のマイホームは実現可能です｡
ちょうどこれから家づくり始める家族と一緒に､何から手をつければ良いか一緒に見ていきましょう｡

都内の賃貸マンションに住んでいる｡
子供の小学校入学前にマイホームを検討､
奥さんの実家のある千葉県内で､
実家に近いエリアで土地を購入､
家を建てたいと考えている｡

家づくりの初心者Pさんファミリー

都内の賃貸マンションに住んでいる｡
子供の小学校入学前にマイホームを検討､奥さんの実家のある千葉県内で､
実家に近いエリアで土地を購入､家を建てたいと考えている｡

ここへきて希望通りの家が建てられないことが発覚！！

ここへきて
希望通りの家が
建てられないことが発覚！！

土地と建物を別々に考えてしまった

土地を購入してから家づくりを始めたため､土地代にお金をかけ過ぎて､建物の予算が足りなくなってしまった｡

条件整理ができていなかった

駅や学校に近いなど立地を優先したいのか､それとも間取りや設備など建物を優先したいのか､土地と建物を合わせての条件整理ができていなかった｡

そうならないために

｢土地探し｣と｢家を建てる建築会
社選び｣を同時に計画しましょう

そうすることで土地と建物の予算配分が考えられるため、希望通りの家を建てることが可能になります｡
不動産部門を持つ住宅会社なら、"建物の相談"をしながら、その理想を叶えられるような”土地探し”ができるでしょう｡

では具体的にどこに気をつけて
家づくりをすれば良いのでしょう？

土地から探す家づくりが
成功するノウハウを、
一緒に見ていきましょう！

暮らしのイメージづくり
土地探しと建築会社選びを同時に計画
プロに相談しながら資金計画

暮らしのイメージづくり

家族で住みたい家・住みたいエリアについて話し合いましょう
交通の利便性や間取りなど、絶対に譲れない条件とできれば叶えたいことを整理しましょう
家づくりにかけられる予算を把握するために、ローンのシミュレーションをしましょう

イメージがなかなか湧かない場合は、気になるハウスメーカーに資料請求したり建築実例集をチェックするなどして、どういった家があるか、予算感はどれくらいか把握するのもお勧めです。

土地派建物派診断チェック

優先順位を整理しないまま土地探しも建物作りも全て理想通りに叶えようとすると、予算が合わなかったり、家づくりが進まなかったりします。あなたは駅や学校に近いなどの立地を優先したいのか、理想のライフスタイルを実現する建物を優先したいのか、下記に当てはまる項目をチェックして、確認しましょう！

チェックの仕方

A・Bの項目の中で、あなたが家づくりに求めるもの・ライフスタイルなど当てはまるものすべてにチェックしてください。一番チェックの多い項目であなたが土地派か建物派か分かります。

A	電車通勤のため、駅からの徒歩距離は譲れない
	子供の学区優先で探したい
	日中家にいる時間が長いため、日当たりは譲れない
	BBQや家庭菜園など広い庭が欲しい

B	趣味の部屋やこだわりの空間を作りたい
	家族の人数が多く、たくさんの個室が必要
	外観のデザインや素材などにこだわりたい
	断熱性能や太陽光発電などの設備は譲れない

土地派

土地探しにこだわりながら、建物の計画を進めるのがオススメです。理想の土地を見つけた場合は、土地の予算を優先し、建物の予算を妥協することも考えましょう。

建物派

建物作りにこだわりながら、それを叶えられる土地探しを進めるのがオススメです。土地の予算を抑え、建物の予算を優先することも考えましょう。

土地探しと建築会社選びを
同時に計画

自分が理想とする家を建ててくれる建築会社（ハウスメーカー）を探しましょう。
建物
予算や広さ・エリアを決めて、建築会社に建物だけでなく土地の相談もしましょう。
土地
イメージする家が気になる土地に建てられるか、建築会社にプランニングしてもらいましょう。
建物
土地
土地の相場がわかったら、建物と土地の予算配分をプロに相談しながら決めましょう。
建物
土地

土地と建物を同時に計画することで、土地の購入前に”住まいづくりの総額”を知ることができ、安心して希望通りの家を建てることが可能になります。
また、建築会社を選ぶ際は実際に建てた家（展示場やモデルハウス）を見ると、どんなデザインや技術が得意かなどイメージしやすいです。

「体感すまいパーク」があります！
土地購入の相談もできる
不動産専門のスタッフが常駐

テイストの異なる4棟のモデルハウスがあり、特徴や価格等の異なる家を一箇所ででまとめて見られる
敷地や建物はリアルサイズで建てているのでイメージしやすい
地域密着型経営で埼玉・千葉・東京を中心に住まいづくりを行なっているため、不動産情報も豊富

あえて人気のない土地を選ぶ...！？

南向きで日当たりがよく、ある程度幅の広い道路に面していて、家を建てやすい長方
形の形をした理想的な土地というのは価格がどうしても高くなる傾向があります。

土地費用を抑えるなら、北向きの土地や旗竿地・三角地などの変形地や幹線道路などが隣接する場所など、あえて一般的に好まれない土地を選ぶという方法もあります。
注文住宅なら設計も自由にできるため、こうした環境でもデザイナーのノウハウやアイディア、施工技術で住みやすい家を建てることが可能です。

ポラスの手掛けた実例をご紹介

case1 2016年にグッドデザイン賞を受賞したポウハウスの建築実例です。幹線道路や駅が隣接し騒音対策が必要、目の前にマンションがありプライバシー確保も必要などの条件がありました。そこで屋根にトップライトを設置し内装も白を基調にすることで明るい空間を確保。ライトコートに緑化しながら多目的に使える空間を設け、プライバシーを確保しながら都市部でも自然を実感できる家にしました。