Vol.35
2020年3月12日
将来の可能性を広げる 賃貸併用住宅を考えてみよう
その他
賃貸併用住宅を建てることのメリットは?
自宅の建て替えを検討している人には、自宅に賃貸住宅を併設させる「賃貸併用住宅」という選択肢もあります。そのメリットや気をつけなければならないポイントとはどんなことでしょうか。賃貸併用住宅の建築も請け負っているポラスグランテックの営業担当・内野 皓一(うちの こういち)さんにお話しを聞きました。
「メリットはやはり、家賃収入をローンの返済や固定資産税の支払いに充てられるということでしょう」と内野さん。賃貸物件と自宅を別々に建てるより、ひとつに合わせた方がコストを削減でき、土地を有効に使えるのが賃貸併用住宅の利点だといいます。家賃収入を前提に住宅ローンの借り入れ額を上乗せできる可能性も出てくるとのこと。建物全体に占める自宅部分の面積が1/2以上であれば、住宅ローンを利用することができ、アパート用の事業系ローンより金利を低く抑えられるそうです。
借り手から見た物件としての長所
空室を出さないための会社選びのコツ
計画の際に気をつけたいこと
重量鉄骨造の様々なメリット
実家の活用や二世帯住宅も可能性が広がる
誰も住まなくなった実家の土地活用法としても、賃貸併用住宅は有効な手段のひとつ。今は住まなくてもいずれは戻るという場合、まずはすべてを賃貸住宅として建てて家賃収入を得、戻る際に一部を自宅にリフォームするというのも一案です。また、二世帯住宅であらかじめ一世帯分を賃貸にできるような仕様で建てておくと、先々一世帯分が空き家になったとしても変化に対応でき、無駄が生じません。
将来に向けた選択肢のひとつとして、一度賃貸併用住宅を検討してみてはいかがでしょうか。
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