Vol.55
2023年7月20日
土地探しは建築のプロに相談がおすすめ
土地探しを始める前に自分たちの条件を整理する
自由設計でいちからプランを考えた注文住宅がほしい! まずは土地から探さなくては! このように意気込む人も多いことでしょう。そこでいきなり不動産屋さんに飛び込んだり、物件情報のサイトをのぞいたりしても、膨大な土地の情報を前に途方にくれてしまうはず。いきなり土地を探そうとする前に、「どんな土地に暮らしたいか」を整理する必要があります。
まずは家族でよく話し合い、自分たちの考え方や条件をまとめましょう。方向性を決めておくと、必要以上に迷ったり、不本意な選択をしてしまったり、ということを避けられます。
・予算
無理なく用意できる自己資金はどのくらいか確認しておきましょう。またWEBサイトなどを利用して、支払い可能な返済額、融資可能な金額などの目安をつかんでおきます。土地+建物に割ける総予算の上限を把握しておくことが大切です。
> ポラスのローンシミュレーター
・立地やエリア
土地探しの地域、範囲を決めておきましょう。実家との距離、通勤・通学時間、環境など立地条件における優先順位を話し合っておくと、納得のいく土地選びができます。
・新居のイメージ
一戸建てに住むならどんな毎日を送りたいか、庭でどんなことをしたいか、新居における生活のイメージを家族で話し合ってみましょう。それによって、広い土地がいいのか、市街地の利便性の高い土地がいいのか、郊外のほうがいいのかなど土地選びの条件が変わってくるはずです。
住宅会社で家づくりの相談をしながら土地探しを
実際に土地を探す方法としては下記のようなものがあります。
・地域の不動産業者
地域における不動産の情報は、地元の業者に集まるもの。売り出し前の物件情報のほか、売り出されているものの買い手がつかない物件の事情なども知っているケースもあります。
・不動産の情報サイト
インターネットの不動産情報サイトは、誰でもアクセスすることができ、たくさんの物件情報から条件に合わせて検索することができます。希望するエリアの土地について、相場はどのくらいなのか、下調べをしたい時などにはもってこいです。
・住宅会社の不動産部門
ハウスメーカーや住宅会社の中には、不動産部門を持ち、土地のない顧客のために注文住宅用の土地を取り扱っているところもあります。家づくりの相談をしながら、並行してそのプランに合った土地探しができるというメリットがあります。
不動産業者や情報サイトで土地だけを探していても、その土地が本当に自分たちの求める新居に適した内容であるか判断がつきません。場合によっては、土地に予算をとりすぎて、建築費用が十分に残っていないという場合もありえます。
土地を探す際には、同時に家づくりの相談もおこない、予算や立地条件を明確にしたうえで取り組むことをお勧めします。そうした土地探しから相談に乗ってくれる住宅会社を見つけることが大切です。
ポラスなら土地探しから家づくりまでをワンストップで相談できます
「ポラスの家が建てられる土地情報」サイトでは、その名の通り、埼玉県、千葉県、東京都におけるポラスの土地や建築条件付土地の情報を検索することができます。土地の写真や物件情報などが物件ごとにコンパクトにまとめられており、自分たちの予算や立地条件に合う物件であるかが一目瞭然。
また、ポラスの注文住宅5ブランドのモデルハウスが一度に見られる総合住宅展示場「体感すまいパーク」の不動産相談オフィスが2023年7月にリニューアル、「発見とちいえプラザ」としてパワーアップしました。
「体感すまいパーク」内には、テイストの異なる4~5棟のモデルハウスがあり、特徴や価格の異なるモデルハウスで一度に比較検討することができます。モデルハウスはリアルサイズで建てているので現実的にイメージを膨らませることが可能です。
常設されている「発見とちいえプラザ」では、土地や住まいに熟知した経験豊富なスタッフが、家を建てる会社だからできる土地選びの提案をアドバイス。土地探しから家づくりまでをワンストップで相談することができます。
>ポラスの家が建てられる土地情報サイト
埼玉・千葉・東京で土地探しから始めるなら、ポラスへ
ポラスは、地域密着型経営で埼玉・千葉・東京を中心に住まいづくりを行なっているため、不動産情報も豊富。
一般的に不動産業界では、「駅近」「東南角地」「真四角の土地形状」の価値が高いとされ、実際にそうした土地には高値がつきます。
しかし、実際には、電車よりも車を利用する家庭では駅に近い必要はありません。北向きの土地でも建物の設計次第では室内に自然光を導く家にすることも可能です。同様に、変形敷地であっても、その敷地に合わせたプランにすれば、土地を有効に活用することも十分に可能。つまり、一般的には安値となる土地であっても、家の設計提案によっては、「最適な土地」になりうるのです。
ポラスでは、地域の特長に合わせた設計提案を得意としています。土地から家づくりをご相談いただくことで、よりリーズナブルに価値ある家づくりをご提案することができるのです。
「土地はないけれども家を建てたい」というお客様は、ぜひポラスにご相談ください。
>体感すまいパークへの来場予約はこちら