住宅ローンシミュレーター

シミュレーション結果は、 お客様の入力内容に基づいた試算になります。実際の借入可能額や支払額をお約束するものではございません。なお、試算は一例であり、全ての銀行で同様の結果になるものではございません。

結果は「元利均等返済」にて算出します。

「元利均等返済」とは、毎月の返済額が一定になるように、元金と利息を計算する返済方法です。返済当初は、元金が少なくて利息が多く、借入額が減ってくるに従って、元金返済分が増えていきます。このほか、元金を毎月一定額にし、残高に合わせて利息を上乗せする「元金均等返済」があります。「元利均等返済」に比べ、支払利息が少なくなりますが、(1)取扱っていない金融機関があること、(2)当初返済額が多いため、借入審査が複雑であることから、利用にあたっては金融機関への相談が不可欠です。

お借入額には上限があります。

住宅ローンは一般的に1億円、フラット35は8,000万円までがお借入れ限度額になります（住宅ローンは1億円以上融資可能な金融機関もございますが、本シミュレーターでは1億円を上限としています）。

お借入期間は最長期間（最長で50年）、完済時年齢は80歳を設定しています。

お借入期間はご入力いただいたご年齢から算出した最長期間（最長で50年）で算出しております。また、多くの金融機関で80歳になるまでに完済することが条件となっていることから、完済年齢を80歳未満に設定しています。79歳-ご入力年齢（最長50年）が最長借入期間となり、完済時年齢を超える借入年数の設定はできません。なお、実際の借入期間は、基本的にはお借入時のご年齢を基に算出されますのでご注意ください。

土地・建物代とは別に、登記費用などの諸費用が必要になります。

住宅取得には、土地・建物代のほか、登記費用、保証料・融資手数料、団体信用生命保険料、火災保険料、固定資産税・都市計画税の精算金、印紙税、仲介手数料などの諸費用がかかります。諸費用や、リフォーム代金まで住宅ローンに組み込むことができる場合もありますが、金利が異なるため、個別にご相談ください。