Column 住まいのコラム

注文住宅の完成までにかかる期間は?

注文住宅完成までに必要な期間とは

注文住宅を建てることは、人生の大きなイベントの一つですよね。夢のマイホームを手に入れるために、ワクワクする気持ちと同時に、気になるのが完成までの期間ではないでしょうか。
 
注文住宅の完成までには、一般的に8~12ヵ月程度必要です。もちろん、建てる家の規模や構造、デザイン、間取り、土地の条件などによって、かかる期間は大きく変わります。
例えば、シンプルな平屋建ての注文住宅であれば、比較的短期間で完成できることもあります。一方、こだわりのデザインや複雑な構造を持つ注文住宅や、土地探しから始める場合は、さらに時間がかかる場合もあります。

注文住宅が完成するまでの流れと必要な期間の例 その1

【ステップ①】情報収集と予算の決定

事前準備には1~3ヵ月程度かかります。
まず、注文住宅を建てるにあたって、どのような家に住みたいのか、具体的なイメージを固めることから始めましょう。ライフスタイルや家族構成、将来のプランなどを考慮し、理想の暮らし方を具体的にイメージすることが大切です。
 
例えば、
•子どもが独立したあとの生活を想定し、将来は夫婦二人でゆったりと暮らせるような間取りにしたい
•趣味部屋や書斎など、自分たちのライフスタイルに合わせた空間を取り入れたい
•ペットと快適に暮らせるように、ペットのための動き回れる十分なスペースを確保したい
というように、具体的な暮らし方をイメージすることで、より理想に近い家を実現できます。
 
同時に、現実的な範囲で予算を検討することも重要です。注文住宅は、建てる家によって価格が大きく変わります。
予算を把握する方法はいくつかあります。
 
•ハウスメーカーのホームページなどで価格帯を確認する。
•住宅ローンのシミュレーションツールを使って、自分の収入や返済能力から借りられる金額を計算する。
 
これらの情報収集を通して、具体的な予算を把握することで、後の段階で計画がスムーズに進みます。

注文住宅が完成するまでの流れと必要な期間の例 その2

【ステップ②】ハウスメーカー選定・土地探し

ハウスメーカーや土地を探すまでには2~3ヵ月程度が一般的です。
建てたい家のイメージが決まったら、次は理想の家を予算通りに建ててくれるハウスメーカーを探しましょう。複数のハウスメーカーを比較検討し、それぞれの強みや弱みを理解したうえで、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。
ハウスメーカーを選ぶ際には、以下の点を参考に検討しましょう。
 
デザインや構造:自分たちの好みのデザインや暮らしやすい間取り、希望する構造に近い提案をしてもらえるか。
価格:予算に合致しているか。
アフターサービス: 建築後も安心して任せられるアフターサービス体制が整っているか。
実績:過去の建築実績やお客様の声、顧客満足度に不安な点はないか。
担当者の対応:説明が丁寧で、信頼できる担当者かどうか。
 
ハウスメーカーによっては、土地探しからサポートしてくれる場合もあります。土地探しは、時間と労力を要する作業ですが、ハウスメーカーに相談することで、スムーズに進めることができます。
また、自分たちの希望する間取りやデザインにどのような土地が合っているか、インターネットだけでの情報収集は難しく、時間も要します。長時間悩み、見通しが立たなければ、早めにハウスメーカーに相談することをおすすめします。
土地探しをする際には、以下の点を相談してみましょう。
 
立地:通勤や通学に便利な場所、生活に必要な施設(スーパーや病院など)が揃っている場所であるかどうか。
環境:日当たり、風通し、騒音など、生活環境はどうか。
土地の形状:建物の設計に適した形状かどうか。
地盤:地盤調査の結果や、強度はどの程度か。ハザードマップの確認。
周辺環境:周辺の道路状況、近隣住民との関係、トラブルなどの話はないか。
 
理想の土地を見つけるには、時間と根気が必要です。焦らずじっくりと、自分たちに合った土地を探しましょう。

注文住宅が完成するまでの流れと必要な期間の例 その3

【ステップ③】打ち合わせ・住宅ローンの申請・着工

打ち合わせから住宅ローンの申請までは3~4ヵ月程度が一般的です。
ハウスメーカーが決まったら、いよいよ設計プランの具体的な打ち合わせが始まります。間取りや内装、設備など、自分の希望をしっかりと伝え、理想の住宅を実現しましょう。
事前にローンについて調べてみても、具体的な数字を明確にすることは難しいです。打ち合わせで自分たちに合わせたシミュレーションを出してもらうことで、不安を減らしていきましょう。
 
土地売買契約や建築工事請負契約を結び、正式な建築費用が確定したら、住宅ローンの本申請をおこないます。住宅ローンの審査には時間がかかる場合もありますし、残念ながら審査に通らない可能性もあります。
また、ローンの契約後は、間取りなどの大きな変更は難しくなる場合が多いので、慎重に打ち合わせを進めましょう。

【ステップ④】建築工事

建築工事には5~6ヵ月程度が一般的です。
住宅ローンの審査が通れば、いよいよ建築工事が始まります。建築工事中は、近隣住民の方々に迷惑をかける可能性もありますので、事前に挨拶回りをおこない、良好な関係を築くように心がけましょう。
 
また、重要な節目には下記のようなイベントがあります。しっかりと確認をおこない、工程がスムーズに進むようにしましょう。
 
・地鎮祭:家の工事をおこなう前に、土地に住む神様へ平安無事や工事の安全、家族の健康と繁栄を願う行事。
・基礎工事の確認

注文住宅が完成するまでの流れと必要な期間の例 その4

【ステップ⑤】完成・手続き・引渡し準備

完成後の手続きから引っ越し準備までは1ヵ月程度かかります。
工事が完了したら、引渡し前に内覧と完了検査をおこない、不具合がないかを確認します。その後、引渡しまでに登記手続きが必要になります。
ポラスの場合は、営業が代理で申請をおこないます。そのため、お客様自身で登記手続きをおこなう必要はありません。
 
また、この時期には住宅ローンの決裁もおこなわれます。事前に金融機関と決裁時期を確認しておきましょう。

【ステップ⑥】引渡し・引っ越し

必要な確認が完了したら、いよいよお引渡しです。新居への引っ越しが可能になります。引渡しと引っ越しを同じ日におこなうこともできます。
注文住宅の完成までの流れをもっと詳しく知りたい方は、下記のコラムもご覧ください。

>>コラムVol.63 注文住宅購入までの流れとは?

注文住宅の完成が長くなる理由

土地がなかなか決まらない

注文住宅の完成までに予想以上に時間がかかってしまう場合、いくつかの理由が考えられますが、そのうちの一つが土地に関する問題です。
良い土地が見つからない、検討していた土地が他の人に購入されてしまったなど、土地探しは思うように進まないことがあります。特に、人気エリアや条件の良い土地は、競争率が高いため、土地を購入できるまで時間がかかる場合が多いです。

設計プランや設備が決まらない

こだわりたい条件が多いと、ハウスメーカーとの打ち合わせも多くなり、設計プランや設備の決定までに時間がかかってしまうことがあります。
家族間で意見が一致しない、なかなかイメージが固まらないなど、様々な要因が考えられます。なるべくスムーズに打ち合わせを進めるために、事前に家族で話し合いをおこない、打ち合わせ時に悩む時間を少なくできると、時間削減につながります。

完成までの期間を短くするポイントとは

完成までのスケジュールを立てておく

完成までのおおまかなスケジュールを事前に立てておくことで、計画的に進めることができます。新しい住まいへいつから住み始めたいか、引っ越しの希望時期などを決め、逆算してスケジュールを立てると、より現実的な計画を立てることができます。

土地探しの計画を立てる

条件にぴったり合う土地はなかなか見つからないため、土地に求める条件の優先順位を決め、土地探しの期限を設けることで、スムーズな土地探しをおこなうことができます。
「徒歩10分圏内に駅があること」や「南向きであること」など、多少妥協できる条件と、絶対に譲れない条件を明確にしておくと、打ち合わせ時に悩む時間を削減できます。

こだわり条件の優先順位を決める

打ち合わせを始める前に、こだわりたい内容に優先順位をつけましょう。すべての希望を叶えることは難しい場合もありますので、優先順位を明確にすることで、話し合いがスムーズに進みます。
例えば、「リビングは広々とした空間を確保したい」という希望があれば、他の部屋の広さや収納スペースなどは、多少妥協できるかもしれません。

住宅のイメージを家族で共有する

家族それぞれが理想とする住宅のイメージが異なる場合、設計プランや設備の決定に時間がかかってしまうことがあります。どのような部屋や設備が欲しいのか、どのような内装にしたいのかなど、事前に家族で話し合い、共通認識を持つようにしましょう。

注文住宅完成までのポイントを確認して理想の家を見つけよう

注文住宅の完成までには、様々な工程があり、予想外のトラブルが発生することもあります。しかし、事前に計画を立て、しっかりと準備しておくことで、スムーズに理想の家を建てることができます。
 
ポラスでは、土地や住まいに熟知した経験豊富なスタッフが、ワンストップで土地探しや注文住宅づくりのお手伝いができます。
家づくりの専門家に相談できる体感すまいパークや住宅展示場もございますので、ぜひお気軽にご相談ください。
 
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注文住宅の完成までの期間は、決して短くはありませんが、自分たちの夢を形にするための大切な時間です。ポラスと一緒に、理想の注文住宅を叶えましょう。
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